Leiemarkedet: Spår knallhard prisvekst i 2026

NORGE: Ifølge Utleiemegleren økte de nasjonale leieprisene betydelig gjennom første halvår, preget av lav boligbygging, vedvarende etterspørsel og stor knapphet på små sentrale leiligheter. I tredje kvartal flatet veksten ut på nasjonalt nivå, men prisnivået forble høyt. Høsten viste imidlertid større tilbud av utleieboligene i flere byer og lavere konkurranse for leietakerne, enn under sommerens høysesong. Meglerforetaket mener de strukturelle forholdene fortsatt vil holde presset oppe i 2026.

– Basert på markedsutviklingen i 2025 og forventninger til renter, inflasjon og boligbygging, vurderer vi at prisene i leiemarkedet vil fortsette å stige i 2026. Prisveksten ventes å ligge over inflasjonen nasjonalt, med tydeligst press i Oslo, Bergen og Stavanger. Markedet i Trondheim derimot fremstår mer robust og balansert, men også her ventes moderat vekst, sier Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren. 

Størst prisvekst i Oslo

For femte år på rad spår Utleiemegleren at leiemarkedet i pressområdene fortsatt vil være preget av stor knapphet på utleieleiligheter, stadig økende leiepriser og fortvilte leietakere på jakt etter bolig. Hovedstaden har en forventet leieprisvekst på seks til åtte prosent.

– Prisveksten vil bli knallhard for mange. Det kan vi takke den vedvarende høye renten, den lave utviklingen av nybygg og den lave sekundærboligandelen for. For ikke å nevne skattepolitikken – den har rammet boligmarkedet hardt. Summen av dette vil vi se følgene av neste år, avslutter Carlsen.

En ekskluderende storby

Carlsen har tidligere oppfordret politikerne til å ta et mer aktivt ansvar for å bedre balansen mellom tilbud og etterspørsel. Han mener dette må til for å sikre at leiemarkedet er tilgjengelig for alle grupper i samfunnet.

– Uten nødvendige tiltak for å styrke boligmarkedet vil pressområder få økende utfordringer med å rekruttere arbeidskraft. Samtidig vil de sosiale forskjellene øke, og byer som Oslo vil bli mindre tilgjengelige for vanlige folk, sier Carlsen, og forteller at selskapet kunne se tegn til dette allerede i sommer.

For sommerkaoset i leiemarkedet viste seg å være betydelig mindre i 2025 enn året før.

– Det høres kanskje positivt ut, men i realiteten var det starten på en leiepriskrise vi ikke er i nærheten av å se slutten på. Det var rett og slett mindre kaos, fordi langt færre hadde råd til utleieboligene. Det er feil årsak, og utviklingen skremmer oss, sier Carlsen.

Direktøren mener dette kan føre til at lærere, sykepleiere, barnehageansatte, kollektivarbeidere og beredskapsyrker blir stadig vanskeligere å bemanne.

– Vil vi se at flere må bosette seg utenfor byen av økonomiske grunner, og derfor får lengre og mer krevende hverdager. Oslo risikerer å bli en by primært for høytlønnede.