Økende opphopning av usolgte boliger i Drammen

DRAMMEN: Så langt i år har boligprisene i Norge steget med 5,6 prosent, viser tall fra Eiendom Norge. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4 269 904 kroner ved utgangen av juli.

– Boligprisene sank med 1 prosent i juli, noe som gav en oppgang i de sesongjusterte prisene på 0,2 prosent. Særlig hett var det i boligmarkedet i Bergen, Tønsberg og Ålesund i juli. I flere områder på Østlandet derimot var boligprisutviklingen moderat i juli, spesielt i Drammen og Oslo, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

– Det er store forskjeller i boligprisutviklingen i landet både i juli og så langt i år. Særlig moderat har utviklingen vært i Oslo, Drammen og Trondheim, mens Stavanger m/omegn og Rogaland skiller seg ut med tosifret vekst. I Stavanger og Rogaland ser også den sterke veksten i boligprisene ut til å tilta, sier han.

Forskjellen mellom øst og vest øker

– Juli preges av tydelige regionale forskjeller i markedet med et rekordlavt utbud i Stavanger og Bergen, mens i det i andre markeder som Oslo og Drammen er en økende opphopning av usolgte boliger, sier Vibeke Stavenes, administrerende direktør i Proaktiv.

– Et stort utbud gir et mulighetsrom for kjøpere i flere segmenter. Selgere må jobbe hardere for å treffe, og det blir viktigere enn noen gang å skille seg ut. Riktig presentasjon og en megler som følger opp interessenter tett, kan være avgjørende for salget, sier Stavenes.

– Kombinasjonen av rentenedsettelse og ferieavslutning gjør at vi nå går inn i et spennende sensommermarked. Rentekuttet har allerede påvirket stemningen i markedet som fortsatt drives av positive forventninger. Når meglerne kommer tilbake fra ferie vil sensommermarkedet gradvis skyte fart. Dette skaper et mulig vindu for å gjøre en god handel nå før konkurransen tar seg opp utover høsten.

Høyt utbud og økt salg i Drammen

– Drammen hadde et rekordhøyt tilbud også i juli, men det ble likevel solgt flere boliger enn samme måned tidligere år. Samtidig er omsetningstiden svært høy og snart opp mot 100 dager i snitt, sier Stavenes.

– Høyt volum og høy liggetid gjør Drammen til et krevende marked for selgere. Det gjør det ekstra viktig å ha en offensiv salgsstrategi og høy kvalitet på markedsføringen. Det gjelder å møte kjøperne der de er og ta i bruk kanaler som gir ekstra eksponering.

 Rekordmange boliger på markedet i Oslo

– Aktiviteten i juli var på nivå med fjoråret, men vi ser nå at Oslo har det høyeste antallet boliger ute til salgs noensinne. Omsetningshastigheten har økt til 39 dager, som er høyere enn tidligere år. Det viser at kjøperne er mer selektive, sier Stavenes.

– Overgangen fra ferie til høst betyr at mange meglere legger ut boliger nå. Det gir et bredt utvalg og mulighet for å gjøre gode kjøp. Likevel ser vi fortsatt en tøff konkurranse om de mest attraktive boligene.

Stadig mindre å velge i, i Bergen

– Bergen holder koken med høy etterspørsel, rask omsetning og et historisk lavt varelager. Det ble solgt litt flere boliger enn i fjor med en gjennomsnittlig omsetningstid på kun 27 dager. Dette er i kontrast til utviklingen i Oslo, hvor det bygges opp et betydelig varelager.

– Det meldes også om at det blir stadig færre utleieboliger nå, noe som igjen presser leiemarkedet og de som ikke kommer seg inn i boligmarkedet. Det øker viktigheten av et velfungerende bruktboligmarked.

Begynner å ligne en boligkrise i Stavanger 

– Stavanger skiller seg ut med rekordlav omsetningstid for juli. Det er også solgt flere boliger enn det som har blitt annonsert. Det betyr at varelageret tappes ytterligere, og boligmangelen er dramatisk, sier Stavenes.

– Det er fortsatt selgers marked i Stavanger, men samtidig kan det være gode kjøpsmuligheter for dem som handler tidlig nå før høstkonkurransen slår inn. 

Fortsatt mange salg

I juli ble det solgt 5.653 boliger i Norge, noe som er 10,1 prosent flere enn i samme måned i 2024. Så langt i år er det solgt 65.789 boliger i Norge, noe er 13,3 prosent flere enn i samme periode i fjor.

I juli ble det lagt ut 3 596 boliger for salg i Norge, noe som er 3,2 prosent færre enn i samme måned i 2024. Så langt i år er det lagt ut 69.524 boliger for salg, noe som er 11,9 prosent mer enn samme periode i fjor.

– Veksten i antall nye bruktboliger til salgs avtok i juli, mens salget økte. Det forsterker trenden vi har sett i bruktboligmarkedet de siste månedene hvor antall usolgte er redusert, sier Lauridsen.

Det tok i gjennomsnitt 63 dager å selge en bolig i juli, opp fra 39 dager i juni.

Kortest salgstid hadde Bergen med 26 dager. Lengst salgstid hadde Hamar m/Stange med 139 dager.

Sterkest i Bergen i juli

Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i juli hadde Bergen med en sesongjustert oppgang på 1,7 prosent.

Svakest sesongkorrigert prisutvikling i juli hadde Fredrikstad/Sarpsborg med en nedgang på 1 prosent.

Størst vekst så langt i 2025 har Stavanger m/omegn med 11,5 prosent etterfulgt av Bergen med 9 prosent og Tromsø med 8,4 prosent. Svakest utvikling i år har Drammen m/omegn og Oslo med en oppgang på 2,7 og 2,9 prosent.

– Forskjellene i boligprisutviklingen vi har sett de siste månedene fortsatte i juli, og Stavanger og Oslo skiller seg ut på hver sin kant. I Oslo må prisutviklingen sies å være overraskende svak og vår prognose på en oppgang her på 12 prosent i 2025 vil neppe slå til, avslutter Lauridsen.

LES OGSÅ:

Mange drømmer om sommerhytte i Drammen