God råd og behov for mer boltreplass? Her får du 773 kvadratmeters luksus
Målgruppen? - Kanskje noen som ikke er avhengig av å gå i banken.
STRØTVET: Den 2,3 mål store eiendommen øverst i Tord Pedersens gate kan skilte med en rekke fasiliteter som ikke akkurat er hverdagskost i de norske hjem. I hvertfall ikke alt på én gang.
Fordelt på tre etasjer og et samlet bruksareal på hele 773 kvadratmeter, finner vi foruten fire soverom, fire bad og flere stuer, både bibliotek, boblebad, badstue, trimrom - og det som i sin tid var et fullverdig svømmebasseng. Nå med gulv over, men kan om ønskelig tilbakeføres, ifølge megleren. Boligen inneholder dessuten et garasjeanlegg på over 100 kvadratmeter.
Den kanskje mest verdifulle egenskapen blant eiendommens mange attributter, er nok allikevel beliggenheten, som er rik på både sol, skjerming og ikke minst utsikt - i panoramaformat over Drammensfjorden.
Det gedigne murhuset fra 1985 ble i sin tid oppført av datteren til murmester og entreprenør Ole K. Karsen, og har gjennom årene blitt «betydelig påkostet» av sine to eiere.
Dette gjør seg i følge salgsoppgaven gjeldende i form av «flotte gulv, dekorerte himlinger, peis og kakkelovn, stenlagt gårdsplass, skiferlagte terrasser og beplantede uteområder».
Voksen prislapp - mye for pengene!
Prisforlangende er 29 millioner kroner, og da beveger vi oss opp i det øverste sjiktet av hva eiendommer i Drammen har blitt omsatt for de siste årene.
Tidligere i høst ble det lagt ut en sjelden eiendom for den nette sum av 30 millioner kroner et par steinkast unna på Toppenhaug, men der er nå prislappen nylig redusert med fem millioner.
I forhold til bruksareal er imidlertid forskjellen i kvadratmeterpris svimlende. Mens den nå rabatterte eiendommen opprinnelig hadde en kvadratmeterpris på 142.000 kroner, forlanges til det til sammenligning kun 38.000 kroner for denne murvillaen - en helt gjennomsnittlig kvadratmeterpris for eneboliger i Drammen og i så måte rene «røverkjøpet» med tanke på beliggenhet.
Ansvarlig megler Nina Widerøe i Meglerhuset & Partners Drammen antyder at det voldsomme arealet kommer med en viss «kvantumsrabatt».
- 29 millioner er mye, men med tanke på plass og kvadratmeterprisen i dette området, så får man veldig mye hus igjen for pengene, sier Widerøe til DRM24.
Ifølge Widerøe, som har lang erfaring med mange av byens mest verdifulle eiendommer, er det flere boliger i samme strøk som er sammenlignbare både med tanke på verdi og størrelse, og til med over - men som ikke er til salgs.
- Jeg er ikke kjent med priser over 30 millioner på det åpne markedet i Drammen så langt, men det ble overdratt en enebolig privat for 32 millioner på Strøtvet i fjor, sier Widerøe.
- Finnes kjøpere i Drammen
Og fordi det er pengesterke folk som «bor godt» i Drammen fra før, er det ifølge Widerøe også kjøpere for denne typen eiendommer.
- Det er kjøpere på boliger i alle prisklasser i Drammen. Målgruppen vil nok både være barnefamilier og storfamilier hvor flere generasjoner ønsker å bo sammen, men det kan også være bolig for voksne mennesker hvor barna flytter hjemmefra, sier Widerøe.
Huset, som i dag også har en praktikantdel i underetasjen, er nemlig også tilrettelagt som adskilt bolig.
Widerøe tror ikke nødvendigvis strømpriser og økte boliglånsrenter gjør denne typen objekter vanskeligere å omsette.
- Aktuelle kjøpere er sannsynligvis noen som ønsker seg et spesielt objekt. Og som kanskje ikke er avhengig av å gå i banken, avslutter Widerøe.
SE FLERE BILDER:
-